… nix für ungut 😉
Die Versammlung des perfekten Verwalters ...
... dauert genau dreißig Minuten. Er erläutert allen Eigentümern die Tagesordnung ausführlich und für jeden verständlich. Er lässt dabei jeden Miteigentümer zu Wort kommen und erzielt völlige Einigkeit unter den Anwesenden.
Schon am Morgen nach der Versammlung überreicht er jedem Eigentümer selbst das Protokoll und erläutert noch einmal ausführlich den Sinn der von den Eigentümern gefassten Beschlüsse.
Er arbeitet ...
... von 8 Uhr morgens bis Mitternacht und ersetzt teilweise den Hausmeister in der Wohnanlage. Dies alles für eine Gebühr von EUR 10,- inkl. Mehrwertsteuer im Monat, denn rechnen kann er nur, wenn es um die Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft geht.
Er ist ...
... 25 Jahre alt und hat mindestens 40 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnungseigentum, der gesamten Bauwerks-Sanierung bis in die Bauphysik und im Sozial-, Steuer-, Zwangsversteigerungs- und Grundbuchrecht. Davor war er in der Mietverwaltung tätig, deshalb kennt er sich auch dort genau aus.
Und besonders wichtig: Seine Ausbildung begann mit sechs Semestern Theologie.
Er erläutert ...
... jedem Vermieter bei einem Hausbesuch ausführlich, welche Nebenkosten er gemäß Mietvertrag (den dieser erst nach einer Stunde findet) mit seinem Mieter abrechnen kann - und tröstet ihn aufopferungsvoll, wenn er im Vertrag die Hälfte der Nebenkosten gestrichen hat. Ein Antwortschreiben für den Mieterverein diktiert er ihm auch gleich dazu.
Er ist ...
... stets die Ruhe in Person. Selbst die wütendsten Eigentümer / Mieter, schaffen es nicht, ihn seiner "Contenance" zu berauben. Er hat zahlreiche Kurse zum Mediator besucht, blickt auf ein Grundstudium Psychologie zurück und lässt deshalb sogar die hartnäckigsten Berufs-Querulanten lammfromm werden.
Er macht ...
... es allen recht! Er verbringt die meiste Zeit bei der Überwachung der Handwerker und der Hausordnung, insbesondere gegenüber den Mietern. Er macht täglich 15 Hausbesuche und ist gleichzeitig immer im Büro erreichbar, wenn man ihn sucht.
Er lächelt ...
... manchmal mit ernstem Gesicht, denn er hat Sinn für Humor, der ihn fest an die klaren Aussagen des Wohnungseigentumsgesetzes bindet.
Er hat ...
... immer Zeit für den einzelnen Eigentümer und den Verwaltungsbeirat. Er kümmert sich persönlich um die vollständige Abwicklung der Versicherungsschäden in den Wohnungen und besucht alle Fliesenmärkte im Umkreis von 50 km, um genau die eine Ersatzfliese für das Blümchen-Bad aus den 60er-Jahren zu finden.
Er versäumt ...
... kein Fortbildungs-Seminar und keinen Gerichtstermin, denn er ist immer bemüht, allen das Gesetz, die Gemeinschafts- und die Hausordnung nahezubringen.
Der perfekte Verwalter hat nur einen kleinen Nachteil:
Er ist immer für die Nachbargemeinschaft tätig.
Quelle: Uwe Stein, Düsseldorf 2001